مجتمع مسکونی انارستان



۱ -  شما فقط اختیار واحدی را دارید که مالک آن هستید. از قوانین مهم آپارتمان نشینی این است که بدانید حق دخالت در زندگی دیگر واحد‌ها را ندارید و نباید در زندگی همسایگان سرک بکشید.

۲-  قبل از اینکه در آپارتمان ساکن شوید درمورد حق استفاده از پارکینگ و انباری مطلع شوید و جای دیگران را نگیرید. خاطرتان باشد از شروط ابتدایی داشتن رابطه سالم با همسایه‌ها این است که نه به حق دیگران کنید و نه اجازه دهید کسی به حق قانونی شما کند.

۳-  از دیگر قوانین آپارتمان نشینی این است که کفش، گلدان و . را در راه پله که بین ساکنین مشترک است نگذارید. در مورد اجسامی که برای تزئین و زیبایی ظاهر آپارتمان در فضای مشاع آپارتمان قرار می‌گیرد، همه اعضا در جلسات ساختمان تصمیم می‌گیرند.

۴-  حفظ نظافت آپارتمان از قوانین آپارتمان نشینی است. در مکان‌های مشترک مانند حیاط، راهرو و آسانسور آشغال نریزید.

۵-  اگر مراسمی دارید که تا دیروقت طول می‌کشد (مراسم یا دورهمی‌های خاص مانند تولد و .)، سعی کنید همه‌ی همسایه‌ها را در جریان بگذارید و در ساعات بعد از ۹ شب تلاش بیشتری برای بر هم نخوردن آرامش همسایه‌ها به کار ببندید.

۶-  از دیگر قوانین آپارتمان نشینی این است که اگر می‌خواهید به دلایلی از آب، برق یا گاز به مقدار زیادی استفاده کنید، مثلا می‌خواهید غذای نذری بپزید، از بقیه همسایه‌ها اجازه بگیرید. این عمل به خصوص زمانی اهمیت پیدا می‌کند که برای هر واحد قبض جدا وجود نداشته باشد در نتیجه سهم هر واحد بدون توجه به مقدار مصرف محاسبه شود.

۷-  از دیگر قوانین آپارتمان نشینی این است که در ساعاتی که دیگران درحال استراحت هستند، مثل شب ها، ظهر‌ها و روز‌های تعطیل، سر و صدا تولید نکنید.

۸-  کار‌ها و تعمیرات ساختمانی که سروصدا دارند را از ساعت ۹ تا ۱۳:۳۰، یا ۱۷ تا ۱۹ و در روز‌های غیرتعطیل انجام دهید.

۹-  موسیقی نیز فقط باید در واحد خودتان شنیده شود. دلیلی وجود ندارد که همسایه هاتان مجبور به گوش دادن به موسیقی مورد علاقه شما باشند.

۱۰-  در قوانین آپارتمان نشینی ایجاد تغییرات در نما و بالکن‌ها بدون هماهنگی با مالکین دیگر ممنوع است.

۱۱-  در قوانین آپارتمان نشینی، نگهداری حیوانات خانگی در قسمت‌های مشترک مجاز نیست. همچنین در مورد نگه داری از حیوانات خانگی در واحد خودتان هم قوانینی وجود دارد. تنها زمانی مجاز به این کار هستید که نه تنها با قوانین آن آپارتمان تناقضی نداشته باشد بلکه بو، صدا و حضور حیوان خانگی در واحد شما به هیچ ترتیبی مزاحمتی برای دیگران ایجاد نکند.

۱۲-  وقتی می‌خواهید میز‌ها و وسایل را جابجا کنید طوری به کف و دیوار‌ها ضربه نزنید که صدای آن به طبقات دیگر منتقل شود. سعی کنید اینطور کار‌ها را در زمان مناسب انجام دهید و زیرشان را با قالی یا موکت بپوشانید که صدای کمتری تولید شود.

۱۳-  برای هر دوره یک مدیر آپارتمان انتخاب کنید که مسئولیت امور مشترک آپارتمان را برعهده بگیرد.

۱۴-  شارژ و هزینه‌های آپارتمان را به موقع بپردازید و قوانین آپارتمان نشینی را رعایت کنید.

۱۵-  از وسایل همسایگان استفاده نکنید و به آن‌ها آسیب وارد نکنید.

۱۶-  پشت سر دیگر همسایگان حرف نزنید و فرهنگ قوانین آپارتمان نشینی را زیرپا نگذارید.

۱۷-  اجازه ندهید که صدای دعواهایتان بیرون از واحدتان برود و باعث ناراحتی دیگران و خراب شدن وجهه شما شود.

۱۸-  در مواقع استراحت همسایگان سراغ آن‌ها نروید و درشان را نکوبید.

۱۹-  اطلاعات شخصی همسایگان را به غریبه‌ها نگویید.

۲۰-  هنگام ورود و خروج درب اصلی ساختمان را ببندید.

۲۱-  درصورت خرابی یکی از قسمت‌های ساختمان، مدیر ساختمان را در جریان بگذارید.

۲۲ -  از دیگر قوانین آپارتمان نشینی این است که اگر مشکلی با یکی از همسایگان برایتان پیش آمده به آرامی و مودبانه مسئله را به او توضیح دهید و جار و جنجال راه نیاندازید.

۲۳-  اگر مشکلی با یکی از همسایگان دارید که نمی‌توانید آن را حل کنید، با مدیر ساختمان م کنید.

۲۴-  در قوانین آپارتمان نشینی، استعمال دخانیات در مکان هان سربسته‌ی مشترک، مانند آسانسور و راهرو مجاز نیست.

۲۵-  ساکن هر واحد مسئول پرداخت خسارت وارد شده به همان واحد، مانند گرفتن لوله‌های فاضلاب، صدمه به دیوار‌ها و . است.


  1.  امور اجرایی، تعمیرات و تاسیسات و.         
  2.    اخذ مطالبات (شارژ، هزینه های عمرانی و.) و پرداخت دیون   
  3.  اطلاع رسانی و مشارکت ساکنین در فعالیت های فرهنگی و.  
  4.   امنیت مجتمع، امور نکهبانی و.
  5. درآمدزایی مجتمع و کاهش هزینه ها
  6.  نظافت و بهداشت محیط مجتمع   
  7.     سایر موضوعات مرتبط .

پیشنهادات

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


فرم های وکالت به دلیل عدم امکان حضور در جلسه مجمع

این جانب به دلیل عدم حضور در جلسه انتخابات مجتمع به فرد زیر وکالت می دهم تا نیابتا در جلسه مدکور شرکت کرده و انجام وظیفه نماید:

نام و نام خانوادگی موکل:                                                         ساکن  در مجتمع بلوک:             طبقه:           واحد       شماره:

نسبت موکل با اینجانب:      فرزند  /  همسایه     

نام و نام خانوادگی / تاریخ و امضا


  • ایجاد سر و صدای غیر متعارف از ساعت یک تا چهار بعدازظهر و نه شب تا نه صبح روز بعد ممنوع می‌باشد. صدای رادیو، تلویزیون و دیگر وسایل پخش موسیقی نیز در ساعت فوق می‌باید فقط در داخل آپارتمان محل استقرار آنها قابل شنیدن باشد.
  • هرگونه کاری به خصوص کارهای ساختمانی که ایجاد صدای ناهنجار می‌نماید، باید با هماهنگی مدیریت ساختمان فقط در ساعت مناسب  روزهای غیر تعطیل انجام پذیرد.
  • در مواردی که کف آپارتمان‌ سنگ، سرامیک یا چوب باشد و راه رفتن و کشیدن اجسام بر روی آنها در طبقه پایین صداهای ناهنجار ایجاد کند، توصیه می‌شود حداقل بیشترکف اتاق ها و با قالی یا موکت پوشانده شود.
  • هیچ گونه صدای ناهنجاری مثل صدای کشیدن صندلی بر روی کف‌های سنگی، صدای توپ بازی و دویدن بچه‌ها و صداهای تحریک‌آمیز نباید در طول شبانه روز ایجاد گردد. صدای مته‌کاری و کوبیدن میخ به دیوار جهت نصب وسایل تزیینی می‌باید در ساعت مناسب روزهای غیر تعطیل انجام شود.
  • تردد با لباس راحتی منزل در فضاهای عمومی و مجتمع خارج از اصول شهروندی است.
  • ایاب و ذهاب آرام در نیمه‌ی شب و بدون سر و صدا، نشان از درک و احترام به حقوق دیگران است.
  • سرو صدای میهمانی در حد معمول (به طوری که موجب آزاد دیگر ساکنین نشود) حداکثر تا ساعت 24 مجاز می‌باشد. در ایام هفته حداکثر تا ساعت 23 و در شب‌های تعطیل و آخر هفته مراسم بدرقه و خداحافظی می‌باید در داخل آپارتمان نه در راه پله یا هال عمومی انجام شود. از میهمان‌ها نیز درخواست گردد در حین عبور از راه پله و محل‌های مشترک رعایت ارامش دیگران را نموده و از دویدن بچه‌ها و ایجاد سر و صدا ممانعت به عمل آورند.
  • بازی کردن بچه‌ها در قسمت‌های مشترک در صورت تایید هیئت مدیره فقط در ساعت‌های تعیین شده و در محل‌های مقرر مجاز می‌باشد.
  • مسئول حرکات و رفتار فرزندان اولیای آنها می‌باشند و در قبال هر گونه عمل خلاف، آنها باید جوابگو باشند.
  • رعایت شئونات اسلامی و توجه به فرهنگ غنی و ملی در بخشهای مشترک و مشاعات مجتمع اامی است و در مکانهای عمومی مجتمع با پوشش مناسب تردد فرمائید.
  • درب آسانسورها باید به درستی بسته شود تا سیستم آسانسورها بکار خود ادامه دهد و آسانسورها را در طبقات معطل نکنید تا طبقات دیگر بتوانند از آن استفاده نمایند.

ساکنان هر واحد آپارتمانی و  قسمت‌های اختصاصی مجتمع‌ها موظفند در جهت رعایت حسن همجواری، بعضی بایدها و نبایدها را مورد توجه قرار دهند و به آنها عمل نمایند. هر چند این موارد در قانون پیش بینی نشده است ولی رعایت آنها توسط آپارتمان نشین‌ها موجب می‌گردد که از بروز اختلاف‌ها و تنش‌های گوناگون جلوگیری شود. بنابراین برای آگاهی بیشتر آپارتمان نشینان محترم موارد زیر توصیه می‌گردد، ممکن است بخشی یا تمام آنها برای آپارتمان شما کاربرد داشته باشد لذا می توانید پس از طرح آن در مجمع ساختمان، قوانین مورد توافق را صورتجلسه و در  اختیار کلیه ساکنین و مالکین قرار دهید.

بخش های مشاع

  • از گذاردن هرگونه وسیله اضافه داخل پارکینگ یا سایر فضاهای مشاع خودداری فرمایید.  پارکینگ صرفا جهت پارک نمودن خودرو ها می باشد.
  • فضای پارکینگ فقط متعلق به اتومبیل خود مستاجرین یا مالکین می باشد . توقف خودروی مهمان در حیاط یا پارکینگ واحد مربوطه ممنوع می باشد.
  • جهت رعایت امنیت، دوچرخه و سایر وسایل مورد استفاده کودکان پس از استفاده در انباری واحد گذارده شود.
  • گونه تغییر در نما، سر در یا بالکن‌های اختصاصی ممنوع است
  • هیچ‌گونه وسایل شخصی نباید بیرون از پنجره در پاگردهای عمومی، پاسیو، جلوی درب ورودی آپارتمان، در محوطه و پارکینگ قرار داده شود.
  • مسدود نمودن راه دیگر ساکنان ممنوع است. همچنین نمی‌توان مانع استفاده از قسمت‌های مشترک توسط سایر ساکنین شد
  • هیچ گونه وسایل شخصی نباید بیرون از پنجره در پاگردهای عمومی، پاسیو، جلوی درب ورودی آپارتمان، در محوطه پارکینگ قرار داده شود.
  • در صورت روغن ریزی وسیله نقلیه در پارکینگ مجتمع لطفاً در اسرع وقت نسبت به تعمیر خودرو خود اقدام نمائید
  •  از ریختن آب به دیوار پنجره ها و تراس واحد که به تراس واحد طبقات پائین نقوذ می‌کند خودداری فرمائید.

  • تعمیرات و تغییرات داخلی و خارجی که موجب صدمه به اسکلت ساختمان می‌شود به هیچ وجه مجاز نمی‌باشد.
  • سایر تعمیرات و تغییرات داخلی آپارتمان‌ها و بخش‌های اختصاصی مانند انبار می‌باید با اجازه کتبی مالک و تایید مدیریت ساختمان در حد معقول انجام شود.
  • هر گونه دستکاری تجهیزات مشترک بدون اطلاع مدیریت ساختمان ممنوع می‌باشد.

  • نظافت در پارکینگ، حیاط و راهرو رعایت گردد خصوصا در مورد انداختن آشغال هایی مانند ته سیگار و پرتاب کردن و ریختن زباله و دیگر اشیا ء از پنچره واحد خود خارج از اصول اخلاق شهروندی است .
  • در فصول بارندگی، در هنگام ورود به راهرو کفش خود را با پادری های جلوی درب تمیز نمایید.
  • ساکنین می‌باید از کثیف کردن فضای عمومی خودداری نموده و در حفظ تمیزی آن کوشا باشند.
  •   لطفاً از پرتاب کردن یا ریختن هر گونه شیئی به محوطه مجتمع  و سفره تکانی به خارج از پنجره یا بالکن واحدها و انداختن ته سیگار در حیاط خلوت مجتمع خودداری شود 

  • در صورت شنیدن صدای غیرطبیعی آب در لوله های فاضلاب و سایر لوله های آب عمومی بلافاصله پس از شناسایی، از طریق نگهبانی یا مدیر ساختمان نسبت به رفع مشکل اقدام فرمایید.
  • در فصل تابستان مکررا از وضعیت کولرهای خود و عدم نشتی آب از کولر و لوله رابط اقدام فرمایید.
  • در صورت مشاهده نشتی کولر سایر واحدها، پس از بستن شیر آب آن کولر حتما بلافاصله موضوع را به واحد مربوطه اطلاع دهید.
  • در مصرف آب صرفه جویی نمایید.
  • ساکنین هر واحد مسئول جبران خسارت وارد شده در اثر گرفتگی لوله‌های فاضلاب، سر رفتن آب وان یا سینک می‌باشد.

  • حتما پس از خروج از حیاط درب را کامل ببندید و به کودکان نیز این مورد را تاکید فرمایید.
  • از باز کردن درب حیاط از پشت آیفون قبل از اطمینان از آشنا بودن مخاطب، خودداری فرمایید.
  • باز و بسته کردن درب ورودی بلوک ها توسط آیفون می‌باید به وسیله افراد بالغ، پس ازشناسایی انجام پذیرد. گاهی دیده می‌شود بچه‌ها دکمه آیفون را حتی پس از ورود، دوباره فشار می‌دهند و در نتیجه درب باز می‌ماند.
  • نگهداری سگ، کبوتر، قناری، خرگوش و بطور کلی حیوانات در قسمت‌های مشترک مانند پاسیو، هال، بالکن، تراس و محوطه ممنوع است و مدیریت ساختمان نباید در این مورد چشم پوشی نمایند .
  • از گذاشتن گلدان یا اشیاء مختلف در لبه کنار پنجره و تراس واحدها جداً خودداری فرمائید چون ممکن است با بادهای شدید حادثه آفرین باشد

  1.  امور اجرایی، تعمیرات و تاسیسات و.         
  2.    اخذ مطالبات (شارژ، هزینه های عمرانی و.) و پرداخت دیون   
  3.  اطلاع رسانی و مشارکت ساکنین در فعالیت های فرهنگی و.  
  4.   امنیت مجتمع، امور نکهبانی و.
  5. درآمدزایی مجتمع و کاهش هزینه ها
  6.  نظافت و بهداشت محیط مجتمع   
  7.     سایر موضوعات مرتبط .

پیشنهادات

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


فرم های وکالت به دلیل عدم امکان حضور در جلسه مجمع

این جانب .  به دلیل عدم حضور در جلسه انتخابات مجتمع به فرد زیر وکالت می دهم تا نیابتا در جلسه مدکور شرکت کرده و انجام وظیفه نماید:

نام و نام خانوادگی وکیل:                                                                                   ساکن  در مجتمع بلوک:             طبقه:           واحد شماره:

نسبت موکل با وکیل:    فرزند  /  همسایه      

                 

  نام و نام خانوادگی موکل/ تاریخ و امضا

 

 


آخرین ارسال ها

آخرین جستجو ها